888集团官网入口双拼：面积420，实得600多，地上3地下2（都能采光）、价格700万左右
B1:248，实得320-330左右、地上4层，不带地下室、有星空露台、价格310-350万左右
地上4地下2、价格250-280万左右昆明官渡区经开区鸿基云玺台别墅凭借其稀缺的自然资源、低密产品设计及醇熟配套，成为昆明高端改善市场的标杆项目。以下从核心亮点、产品设计、配套资源及市场价值等方面综合分析：
项目位于昆明国际自贸区核心区，处于主城区、呈贡新区、空港新区三城交汇的黄金枢纽，毗邻地铁9号线（规划中）果林湖站车程覆盖高铁南站、长水机场及主城核心区，兼具“离尘不离城”的便利性。
坐拥千亩果林湖（昆明三大湖景资源之一），背靠尖山，被八大公园环伺（马料河公园、观山公园等），植被覆盖率高达80%，且位于国家二级饮用水水源保护区，形成“背山面水”的生态格局。
作为经开区唯一纯墅项目，受益于2019年限墅令后的稀缺性及自贸区政策红利，叠加“东进西拓”城市发展战略，未来增值潜力显著。
容积率仅1.06，绿地率40%，规划双拼、合院产品，建面220-420㎡，实得面积最高达420㎡（赠送率约70%），含私家花园（40-130㎡）、露台及车位（1-3个）。
- 层高3.4米，挑空设计达6.8米，框架结构支持四房改六房，功能分区灵活。
定位精英圈层，主打三代同堂、四代相传的传世宅邸，融合坡地建筑与湖山景观，打造“归家即度假”的墅居体验。
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周边汇聚经开二小、中华小学、昆三中等优质学校，覆盖三甲医院（云大医院、云南省肿瘤医院）及社区医疗设施。
果林湖畔私家公园、八大主题公园环伺，社区内配备户外泳池及五重园林景观，实现“自然与城市共生”。
温馨提示：如果考慮安靜离市中心近，高层住厌倦了，这里一定要看有天有地价格实惠。
